Situazione Euribor

Il deciso calo dei Tassi Euribor è conseguenza diretta della decisione con cui, la BCE (Banca centrale europea) ha rifinanziato ben 1.121 istituti bancari europei per una cifra totale di 442 miliardi di € (il 10% destinato alle banche del nostro paese). L'operazione è pensata per assicurare liquidità al sistema banche e fare fronte alla diffusa crisi finanziaria. Sarà sufficiente? Per il settore mutui, il paradosso è dato dal miglior momento storico della convenienza dei tassi che ha di contro una delle maggiori strette creditizie da parte degli istituti bancari. I criteri di selezione sono diventati sempre più restittivi e vengono applicati per eccesso, per cui la domanda tende sempre più a diminuire visto che l'offerta è diventata troppo selettiva. Se il settore immobiliare nel campo delle compravendite sconta ancora questo gap, si va invece allargando la fascia di consumatori che sfruttano quellt tipologie di mutui che non sono esclusivamente legate al passagio di proprietà di un immobile. Si tratta di mutui di sostituzione con liquidità aggiuntiva o muti di liquidità pura che normalmente vengono utilizzati per consolidare dei finanziamenti già acquisiti ma con tassi tutt'altro che convenienti. Ecco alcuni istituti che propongono questo tipo di soluzione: CheBanca!, UniCredit, BNL, Banca IntesaSanpaolo, Banca Sai. Banca Sai, ad esempio, è una di quelle che si distingue per coprire in erogazione fino all'80% del valore dell'immobile, potendo richiedere un aggiunta di cash fino al 20% del capitale residuo del mutuo da estingure. Visto gli spread interessanti e le spese contenute questo prodotto diventa un serio concorrente delle operazioni di surroga, dove molti istituti hanno levato gli spread a livelli che non rendono più convenienti queste operazioni di sostituzione del vecchio mutuo.

Grafico andamento Euribor 2008/2009